С точки зрения финансовых целей, домовладение остается тем, к чему стремятся многие. Но благодаря состоянию рынка идея возможности позволить себе дом этой мечты может показаться довольно безнадежным по сравнению с тем, что было всего несколько лет назад. Фактически, новые данные показывают, что вам нужно зарабатывать как минимум шестизначную сумму в год, чтобы иметь возможность позволить себе дом почти в половине всех штатов.
Последний анализ предоставлен сайтом личных финансов Bankrate.com, который оценил средняя цена продажи дома на январь 2020 г. и январь 2024 г. для всех 50 штатов. Затем они использовали эти цены для расчета ежемесячных платежей по ипотечным кредитам, чтобы определить доступность жилья, предполагая, что покупатели жилья не будут тратить более 28 процентов своего общего дохода.
Результаты показывают, что дом по средней национальной цене стоит 402 343 доллара, что требует годового дохода в размере 110 871 доллара. Это 50-процентный скачок за последние четыре года.
Исследование также показывает, что во многих местах становится все труднее найти доступное жилье. В 2024 году будет 22 штата, где для приобретения нового дома потребуется шестизначная зарплата, что продемонстрирует резкий рост по сравнению с шестью штатами, где она была необходима в 2020 году.
«Доступность — самая большая проблема: найти дом, соответствующий вашему бюджету», — говорит Джефф Островски , аналитик рынка жилья из Bankrate. «Чем выше цена дома, тем труднее внести первоначальный взнос или получить право на ежемесячный платеж. Стоимость дома близка к рекордно высокому уровню, и если вы хотите дом, у вас нет другого выбора, кроме как заплатить высокая цена.'
Данные также показывают, как изменения на рынке изменили правила игры, усложнив вход на рынок впервые покупающим.
«За последние несколько лет предложение домов было ограничено рядом факторов, включая приглушенное жилищное строительство и эффект блокировки», - объясняет Островски. «Но спрос на дома растет, и покупателей больше, чем продавцов».
Итак, какие места становятся наименее доступными для покупок? Читайте дальше о штатах, где, по данным Bankrate.com, вам нужно зарабатывать шестизначную сумму, чтобы позволить себе дом.
22 Техас
Необходим доход : 100 629 долларов США
Штат Одинокой звезды стал популярным местом за последние несколько лет, но туда легко попасть. С 2020 года в штате наблюдалось увеличение суммы, необходимой для покупки дома, более чем на 30 процентов, при этом средняя цена дома сейчас составляет 332 600 долларов.
21 Мэн
Необходим доход : 102 557 долларов США ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
Сата показывает, что сейчас требуется на 64,6 процента больше дохода, чтобы позволить себе дом в самом северном штате Новой Англии, чем четыре года назад. Вы также можете рассчитывать на то, что будете платить по ипотеке в среднем 2393 доллара в месяц.
20 Вирджиния
Необходим доход : 106 971 доллар США
Средняя цена дома в Вирджинии в настоящее время составляет 397 600 долларов. По сравнению с четырьмя годами ранее, теперь вам потребуется на 43,7 процента больше дохода, чтобы иметь возможность позволить себе недвижимость в Содружестве.
СВЯЗАННЫЙ: Самый безопасный город в каждом штате, показывают новые данные .
19 Мэриленд
Необходим доход : 108 257 долларов США
Текущая среднемесячная ставка по ипотеке в Мэриленде составляет 2526 долларов США, при средней цене дома 387 800 долларов США. По данным Bankrate, сумма дохода, необходимого для покупки здесь, выросла более чем на 40 процентов менее чем за полдесятилетия.
18 Аризона
Необходим доход : 110 271 доллар США
Доход, необходимый для покупки дома в Аризоне, в последнее время значительно вырос, подскочив на 65,3 процента с 2020 года. Средняя цена дома здесь также относительно высока и составляет 433 000 долларов.
17 Невада
Необходим доход : 111 557 долларов США
Потенциальным покупателям жилья сейчас требуется на 56,6% больше дохода для покупки дома в Неваде, чем четыре года назад. Средняя цена дома здесь составляет 434 400 долларов США, а средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2 603 доллара США.
16 Флорида
Необходим доход : 114 771 доллар США
Солнечный штат остается популярной базой для тех, кто ищет более теплый климат круглый год. С 2020 года сумма дохода, необходимого для покупки дома здесь, увеличилась на 57,3 процента, при средней цене продажи дома в 403 500 долларов.
СВЯЗАННЫЙ: 20 самых доступных городов США для пенсионеров, показывают новые исследования .
15 Айдахо
Необходим доход : 114 386 долларов США
Есть несколько штатов, где сумма дохода, необходимого для покупки дома, увеличилась больше, чем в Айдахо, где за последние четыре года она выросла на 65 процентов и превысила 114 000 долларов. Средняя цена продажи дома в штате по состоянию на январь 2024 года также составляет 447 100 долларов.
14 Вермонт
Необходим доход : 4 471
Штат Зеленая Гора требует наличия большого количества зелени в банке для всех, кто хочет купить там дом. Теперь, чтобы позволить себе покупку, требуется на 43,7 процента больше дохода, при этом средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2496 долларов.
13 Коннектикут
Необходим доход : 119 614 долларов США
Чтобы иметь возможность приобрести дом в Коннектикуте по доступной цене, требуется на 37,6 процента больше годового дохода, чем четыре года назад. Средняя цена продажи дома здесь составляет 377 600 долларов.
12 Орегон
Необходим доход : 129 129 долларов США
При средней цене продажи дома в 482 800 долларов США Орегон стал менее доступным для покупателей жилья с 2020 года. Данные показывают, что теперь требуется на 46,2 процента больше дохода с 2020 года, чтобы реально сводить концы с концами при покупке здесь.
11 Нью-Гемпшир
Необходим доход : 130 329 долларов США
Сумма дохода, необходимая для того, чтобы позволить себе покупку дома в Нью-Гэмпшире, увеличилась на 54,4 процента с 2020 года. Здесь также наблюдается относительно высокий средний ежемесячный платеж по ипотеке, составляющий 3041 доллар.
10 Монтана
Необходим доход : 131 357 долларов США
Позволить себе покупку дома в Монтане становится все труднее. В штате наблюдался самый резкий рост суммы дохода, необходимого для реальной покупки там, взлетев на 77,7 процента с 2020 года, что больше, чем в любом другом штате США.
9 Род-Айленд
Необходим доход : 132 343 доллара США
Самый маленький штат в союзе по-прежнему требует большую зарплату, чтобы попасть на рынок. За последние четыре года в Род-Айленде увеличился доход, необходимый для доступной покупки, на 50,8 процента, а средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 3088 долларов.
мечтает о новорожденном ребенке
СВЯЗАННЫЙ: 15 крупных городов США, где арендная плата падает больше всего .
8 Юта
Необходим доход : 133 886 долларов США
В Юте наблюдается резкий рост суммы дохода, необходимого для приобретения дома по доступной цене, подскочив на 70,3 процента по сравнению с четырьмя годами ранее. Средняя цена продажи дома также сейчас превышает полмиллиона долларов и составляет 525 500 долларов.
7 Нью-Йорк
Необходим доход : 148 286 долларов США
Сегодня тем, кто хочет совершать покупки в Эмпайр-Стейт, потребуется примерно на 32,9 процента больше дохода по сравнению с 2024 годом, чтобы сделать это по доступной цене. Среднемесячный платеж по ипотеке также относительно высок и составляет 3460 долларов.
6 Нью-Джерси
Необходим доход : 152 186 долларов США
Покупателям жилья придется зарабатывать на 45 процентов больше, чем в 2020 году, чтобы иметь возможность позволить себе дом в Нью-Джерси сейчас. Средняя цена продажи дома здесь составляет 495 600 долларов, а среднемесячная ипотека составляет 3551 доллар.
5 Колорадо
Необходим доход : 152 229 долларов США
По данным Bankrate, получение дома в Колорадо теперь требует на 54,5 процента больше дохода, чем четыре года назад. Средняя цена продажи дома также относительно высока и составляет 591 400 долларов США — второй по величине показатель среди всех штатов.
4 Вашингтон
Необходим доход : 156 814 долларов США
В Вашингтоне не только увеличился на 52,9 процента размер дохода, необходимого для приобретения дома по доступной цене, но он по-прежнему относительно дорог по сравнению с другими местами. При цене в 587 200 долларов США он занимает третье место по средней цене продажи дома, а среднемесячная ипотека составляет 3659 долларов США.
СВЯЗАННЫЙ: 9 важных советов по покупке дома, когда это худшее время для покупки .
3 Массачусетс
Необходим доход : 162 471 доллар США
Покупки дома в штате Бэй? Данные показывают, что вам понадобится на 40,3 процента больше дохода, чем в 2020 году, чтобы себе это позволить. Средняя цена продажи дома также относительно высока и составляет 572 900 долларов.
2 Гавайи
Необходим доход : 185 829 долларов США
Переезд в такой красивый штат, как Гавайи, будет непростым с точки зрения финансов. Помимо того, что для того, чтобы позволить себе дом там, требуется примерно на 46 процентов больше дохода, он имеет второй по величине средний ежемесячный платеж по ипотеке - 4336 долларов, а также вторую по величине среднюю цену продажи дома - 735 900 долларов.
1 Калифорния
Необходим доход : 197 057 долларов США
Это официально: Калифорния возглавляет список штатов, в которых требуется наибольший доход, чтобы позволить себе дом, поднявшись на 48 процентов с 2020 года. Он также является самым высоким в стране как по среднемесячной ипотеке, так и по средней цене продажи дома — 4598 и 739 200 долларов США соответственно.
Закари Мак Зак — писатель-фрилансер, специализирующийся на пиве, вине, еде, спиртных напитках и путешествиях. Он базируется в Манхэттене. Читать далее
