Сейчас так много времени застряло внутри, и возникает соблазн начать несколько проектов, которые вы откладывали. вокруг дома . Но прежде чем вы, как брат по недвижимости, возьмете в руки кувалду и отремонтируете, подумайте о затратах. Многие модификации, которые поначалу кажутся отличной идеей, в конечном итоге могут привести к потере денег. Вместо того, чтобы тратить свои кровно заработанные деньги на обновление, которое оставит вас в минусе, читайте худшие проекты по благоустройству дома, которых профессионалы в сфере недвижимости советуют избегать. А если вы хотите освежить свое пространство, вот 15 отличных домашних проектов, которыми стоит заняться, пока вы в карантине .
1 Установка высококачественной кухонной техники
Shutterstock
Потратив десятки тысяч долларов на холодильник Sub-Zero, кран для наполнения кастрюль, винный холодильник и большую вытяжку, вы можете улучшить свой домашний кулинарный опыт, но рентабельность инвестиций в высококлассные кухни на удивление низка - всего 59,7%, по данным Ремоделирование отчет журнала 'Стоимость / стоимость' за 2019 год.
«Покупатели не хотят ничего, что может привести к серьезной утечке энергии», - объясняет. Шарлотта Гернси , главный брокер в Gate House Realty в Биконе, Нью-Йорк. И если вы хотите более тонко обновить свою зону для приготовления пищи, начните с этих 25 кухонных украшений, которые полностью преобразят ваше пространство .
2 Добавление зонированной системы HVAC
Shutterstock
что означает сновидение в черно-белом
Наличие кондиционера в каждой комнате может быть предметом обсуждения во многих климатических условиях, но это не означает, что установка системы HVAC в вашем доме обязательно принесет вам здоровую прибыль в долгосрочной перспективе. «Хотя это невероятные возможности для домовладельца - помочь им контролировать свои потребности в отоплении и охлаждении и, надеюсь, сократить счета за коммунальные услуги, - эти обновления не приводят к увеличению продажной цены дома», - говорит Романа Кинг , директор по содержанию в Zolo Realty в Канаде. Она объясняет, что большинство продавцов никогда не окупят затраты на установку системы.
Кроме того, в разгар пандемии коронавируса оконные кондиционеры на самом деле более безопасны, поскольку они не рециркулируют капли, как центральная система кондиционирования воздуха. Чтобы узнать больше, посмотрите Распространяет ли кондиционер коронавирус? Мы спросили эксперта .
3 Добавление домашнего офиса
Shutterstock
Несмотря на то, что большинство людей сейчас работают удаленно, личный офис обычно является слишком нишевым дополнением, чтобы заработать много денег от потенциального покупателя. «Чем привлекательнее для массового рынка, тем лучше при продаже дома», - говорит Кевин Лакафф-Гиллиган , риэлтор в Engel & Völkers Миннеаполис . «Чем более персонализировано что-то, тем больше это отталкивает большинство покупателей». Итак, как мало вы окупите этот офис? Согласно отчету Money Crashers, в домашнем офисе есть только 46% ROI .
4 Наклейка обоев
Shutterstock
Вам может понравиться внешний вид обоев Scalamandré, но вероятность того, что многие покупатели захотят увидеть прыгающих зебр на своих стенах, невелика. «Излишняя стилизация не означает больше денег», - говорит Юлия Сигал , менеджер по развитию бизнеса в брокерской фирме по недвижимости Смелый Нью-Йорк . «Свежий слой краски … [Идет] долгий путь ».
5 Добавление бассейна
Shutterstock
Иметь бассейн на заднем дворе окунуться в жаркий летний день может показаться мечтой, но установка купола на самом деле может снизить стоимость вашего дома. «Стоимость обслуживания высока. Кто-то не хочет на него смотреть, кто-то не хочет его использовать, и люди должны быть рядом, чтобы убедиться, что это не проблема », - объясняет Гернси. «Не делай этого, как будто ты планируешь зарабатывать деньги».
6 Превращение спальни в гардеробную
Shutterstock / Thongden Studio
Может показаться, что эту крошечную детскую лучше использовать в качестве пространство для хранения , но превратить спальню, какой бы маленькой она ни была, в прихожую стенной шкаф это ошибка.
«Убирая спальню, вы фактически убираете и комнату», - говорит Кинг. «Это становится психологическим барьером для покупателей: они не могут смириться с тем фактом, что ваш дом теперь« меньше »или предлагает« меньше », чем другие дома в этом районе». И чтобы узнать о некоторых эффективных рентабельных способах изменить свой дом, ознакомьтесь с этими 17 гениальных и доступных способов переоборудовать свой дом .
7 Добавление второй истории
Shutterstock / Фрэнк Феннема
Добавление второго уровня к одноэтажному дому не всегда приносит большую пользу, особенно когда он выглядит неуместным. «Когда все остальные дома в районе имеют площадь 1400 квадратных футов, а ваш - 2500 квадратных футов, это просто перестроено для этого района», - говорит эксперт по недвижимости. Роберт Тейлор , также известный как Парень по решениям в сфере недвижимости . «В результате эти дома трудно продать, особенно с учетом той суммы, которую домовладелец вложил в собственность».
8 Строительство пристройки, изменяющей план дома
Shutterstock
Помещение дополнение к вашему дому может принести большую пользу, но только в том случае, если все сделано правильно. Те, которые неловко нарушают открытую планировку этажа или доступны только через другие комнаты, могут заставить покупателей неохотно делать предложения - и даже могут сделать ваш дом практически невозможным для продажи.
«Нередко можно увидеть дополнения, к которым можно получить доступ, только пройдя через спальни. Для домовладельца это могло иметь смысл, но для потенциального покупателя это трудно преодолеть », - говорит Тейлор. «В результате дом может быть очень трудно продать, и это может стать причиной потери права выкупа».
чем удивить своего парня
9 Объединение спален в главную спальню
Shutterstock / Кристофер Эдвин Нуццако
Даже если вам не нужна гостевая спальня или офис, сносить стены, чтобы создать одну огромную комнату, будет ошибкой. «Это ограничивает количество спален и функциональную полезность дома, что автоматически исключает тех покупателей, которым нужна дополнительная спальня», - объясняет риэлтор. Эй Джей Хайдманн из McEnearney Associates, Inc в Александрии, Вирджиния. Как только эти стены будут снесены, ваш дом автоматически упадет. А чтобы избежать дополнительных ремонтных работ, загляните в 5 вещей, которые домовладельцы очень сожалеют о том, что они живут в своих домах .
10 Укладка коврового покрытия от стены до стены
Shutterstock / Artazum
Может быть, вам не нравится ощущение босых ног на холодном полу по утрам. К сожалению, вас меньшинство, поэтому дважды подумайте, прежде чем устанавливать ковер от стены до стены . «Люди не любят ковер», - предупреждает Гернси. Она говорит, что когда дело доходит до привлекательности для большинства покупателей, древесина твердых пород по-прежнему является королем.
11 Добавление ванной комнаты
Shutterstock / Artazum
Хотя было бы неплохо иметь дополнительную дамскую комнату, добавление ее в конечном итоге не стоит затрат. Согласно Ремоделирование Согласно отчету, дополнительная ванная комната дает в среднем 58,1% рентабельности инвестиций, когда приходит время продавать. Фактически, многих покупателей отпугнет площадь, которую вы пожертвовали, чтобы установить эту глубокую ванну. А если вы хотите улучшить дамскую комнату без капитального ремонта, посмотрите эти 20 аксессуаров для ванной, которые полностью изменят ваше пространство .
12 Установка дорогой системы видеонаблюдения
Shutterstock / SpeedKingz
«Чрезмерное количество камер наблюдения придает дому жуткое ощущение», - предупреждает риелтор. Бенджамин Росс , специалист по инвестициям с Миссия Real Estate Group в Остине, штат Техас. «Люди хотят покупать дом, а не коммерческий объект».
13 Добавление встроенных стеллажей
Shutterstock
Встроенные книжные полки могут значительно сэкономить место, но они мало что сделают с точки зрения общей стоимости вашего дома. Это потому, что, по словам Росс, «покупатели любят чистый лист и хотят сделать свой новый дом своим, а не продолжением чужого». Удаление этих настраиваемых функций может быть дорогостоящим, поэтому покупатели с меньшей вероятностью будут платить большие деньги за ваш дом, если они предвидят, что им придется убирать вещи в будущем.
14 Установка мраморных стоек
Shutterstock
Мраморные прилавки, несомненно, дороги в установке - от 40 долларов за квадратный фут. Но не ждите, что они заработают дополнительные деньги, когда придет время продавать ваш дом. «Они выглядят великолепно, но они пачкают, и уход нереалистичен, как и сланец, который тоже царапает», - говорит Гернси. «Лучше возьми кварц или гранит».
15 Добавление отдельно стоящей плиты
Shutterstock
Свернуться калачиком на диване холодной ночью и наслаждаться теплом от печи на гранулах может показаться вам странным, но добавление одной печи в дом может уменьшить его общая ценность . «Печь на гранулах не стоит делать», - говорит Гернси. «Вещи, которые занимают много места, того не стоят. В наши дни так важен каждый квадратный дюйм ». А чтобы узнать о других аксессуарах, которые уменьшают комнату, обратите внимание на 23 ужасных ошибки в дизайне дома, которые сужают ваше пространство .
16 Добавление плиточных полов
Shutterstock
Красивые декоративные кафельные полы, особенно в качестве винтажный акцент - может отлично выглядеть. Однако это не означает, что вы должны включать их в ваш ремонт бюджет. По словам Гернси, любой элемент дизайна, который является нишевым и трудно поддающимся чистке, например пол из плитки за пенни, может мгновенно отпугнуть покупателей.
17 Установка нарядных люстр
Shutterstock
Люстра из муранского стекла может стать для вас идеальным дополнением к вашему входу, но определенно не для всех. «Если у вас в доме декоративная люстра, вы отпугнете некоторых покупателей», - говорит Лакафф-Гиллиган. «Если бы вы пошли на званый обед, это произвело бы на вас впечатление, но если бы вы купили дом, вы бы этого не захотели».
18 Добавление солярия
Shutterstock
Вам кажется, что приятно провести послеобеденное время за чтением книги в солярии? Конечно. Но вы только потратите деньги на добавление одного к существующему плану этажа. В соответствии с Ремоделирование , то средняя стоимость надстройки солярия по состоянию на 2015 год он составлял 75 700 долларов, хотя это добавило стоимости дома всего на 36 700 долларов. А поскольку солярии часто не обогреваются, их можно использовать только в течение нескольких месяцев в году в большинстве климатических условий, что вряд ли означает получение прибыли.
19 Превращение гаража в апартаменты для свекрови
Shutterstock / fneun
песни с цветом в названии
Преобразование вашего гаража Это один из примеров, когда увеличение площади в квадратных футах не пойдет вам на пользу. Гаражи необходимы для многих покупателей - настолько, что они готовы отказаться от других предполагаемых предметов первой необходимости в обмен на эту крытую парковку. Фактически, согласно Риэлтор журнал, только 19 процентов домовладельцев сказали, что они откажутся от гаража в пользу дома в школьном округе, который они предпочитают.
20 Установка сарая
Shutterstock
Открытое пространство является важным аргументом в пользу продаж для многих покупателей по всей стране, за который они готовы платить большие деньги. Фактически, согласно опросу потребителей, проведенному Тейлор Моррисон за 2017 год, 56 процентов покупателей сказали, что готовы пожертвовать домом побольше ради большего открытого пространства. Учитывая эту статистику, неудивительно, что массивный сарай, разделяющий ваш двор, будет понижением класса, и к тому же дорогостоящим.
21 Установка перголы
Shutterstock
Иметь место для отдыха на открытом воздухе может быть неплохо, но раскладывать тысячи на перголе не добавит ценности вашему дому. Напротив, когда приходит время продать дом, это может фактически отпугнуть покупателей. «Не устанавливайте перголу, думая, что она принесет вам деньги», - говорит Гернси. 'Если это не собирается увеличивать ваши квадратные метры, как крытый настил, оно того не стоит'.
22 Добавление спортивной площадки
Shutterstock
Если у вас большая недвижимость и вы думаете, что можете Леброн Джеймс , вы можете подумать о добавлении баскетбольной площадки к своему открытому пространству. Тем не менее, добавление каких-либо площадок для занятий спортом на открытом воздухе - плохой выбор. «Площадь, которую он занимает, того не стоит, и новый покупатель просто придет и разорвет его», - говорит Лакафф-Гиллиган.
И когда вы его разбиваете, добавление в этот суд - очень дорогостоящая ошибка. Это может стоить вам десятки - если не сотни - тысяч долларов из-за сплошных рубок, мощения, подачи электричества и строительства помещения.
23 Установка солнечных батарей
Shutterstock
Солнечные панели - это абсолютно экологичный апгрейд , но не ожидайте, что они станут аргументом в пользу продажи для большинства покупателей. «Стоимость обновления по сравнению с увеличением стоимости часто приводит к потере денег», - говорит риэлтор. Клаус Гонче Форт-Лодердейл, Флорида. Хотя они могут снизить ваши затраты на электроэнергию, могут потребоваться годы, чтобы увидеть, как прибыль сравняется с тем, что вы заплатили за панели изначально. Если вы хотите сделать больше для планеты, не тратя при этом ни копейки, попробуйте эти 21 способ помочь окружающей среде, начиная прямо сейчас .
24 Добавление студии звукозаписи
Shutterstock
Эта студия звукозаписи в подвале может быть разницей между продажей и уходом потенциального покупателя. «Если у продавца есть студия звукозаписи, это очень важно для текущего владельца», - говорит Лакафф-Гиллиган. «Стоимость перепродажи почти равна нулю».
25 Установка металлической кровли
Shutterstock
Отказ от традиционной черепицы для металлической крыши со стоячим фальцем может добавить эстетической привлекательности вашему дому, но это дорогое вложение, вероятно, не окупится, когда вы пойдете на продажу. Мало того, что металлическая крыша шумит в ненастную погоду, Гернси предупреждает, что любой модные элементы дизайна - как металлическая крыша - может провалить продажу. В случае сомнений «придерживайтесь классики», - предлагает она. И для некоторых обновлений, которые стоят своих денег, ознакомьтесь с этими 40 гениальных способов повысить ценность вашего дома .
